南加州大学租房史上最全攻略-异乡好居
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  只身远行,你是不是为即将面对的海外生活而感觉到忐忑?你是不是还在苦苦的寻找解决南加州大学租房的问题的方法?是不是看见别人丢开始晒房子,你还在拼命的找房?小居给大家准备南加州大学租房史上最全攻略,快来看看吧。

  众所周知的情况是,美国和中国相反,越是市中心的地方治安越是差。南加大地处洛杉矶市中心,在中国学生的了解中,那里不是一个很安全的地方。

  是USC最安全的地区,拥有众多公寓,校车线和campus cruiser覆盖,今年新开放的新村内增加了学生公寓,但仅供本科一、二年级学生住宿。

  个人房源很多,租金相对北面的公寓要便宜,这里距离中国学生最多的学院比较近,因此有很多中国留学生选择,但西面的墨西哥家庭也非常多,近两年学校在西侧增加了监控摄像和校警巡逻,也是campus cruiser的覆盖范围内,相对安全。

  南加大仿佛寂静岭的表里世界一般,白天仍是世界顶尖学府,阳光和煦,四处徘徊,夜晚危机四伏,是单独出行者的炼狱场。

  近几年,南加大的中国留学生遇害事件也引发过轩然大波。也正是学生安全的严肃问题,让南加大投入了大量资金和人力去解决。全美最大的校园安全办公室、3分钟即到的campus cruiser、范围越来越大的“小黄人”,同LA当地三处警局住所合作等都让人感到心安。今天从数据上了解一下USC吧~

  在USC过去的半年内,共发生暴力犯罪82起,其中50%为抢劫,42%为故意伤害。

  从2017年10月的第一周数据来看,90%以上的犯罪发生在夜间到凌晨,75%和偷盗有关,案发时间大部分在下午下课,案发地点也80%在北部学生活动密集的区域。

  人口组成复杂,有29.3%的墨西哥人和4.3%的萨尔瓦多人。拉丁裔的比例超过白人和亚洲人的总和还要多。所以选择安全的区域租房尤为重要。

  作为一个第一次要独自度过大洋彼岸漫漫长日的萌新,想要搞定租房的意志是强烈的,却总是分分钟一不小心就被各种第一次听到的“神奇专有名词”打倒。对于出现频率最高的apartment、house和3B2B,具体都代表什么含义,他们之间又有着什么样细微的联系和区别呢,听小居跟你慢慢道来吧。

  在USC周边,房源基本可以分为两大类:apartment&house。Apartment又可分为大型学生公寓和小型社会型公寓。

  Apartment一般指有较为正规的公寓商管理的统一住宅区,有着更为良好的居住环境和完备的设施。所有的unit由office统一管理,一旦有维修等需求可以联系公寓工作人员进行维护和更换。公寓一般会有安保人员或者监控设备和门禁设施,能够更好地保障住户的安全。

  一般建在各大高校附近,距离上具有独一无二的优势,最近的公寓甚至在校内,或者与学校只有一条马路之隔。对于需要上早课或晚课的同学而言,能够最大程度地减少上下学路途上花费的时间,也能够大幅度降低上学途中发生危险的可能性。

  另外,学生公寓的人员结构更加简单,住户均为学校的学生和访学老师,不会有其他社会人士居住其中,也就很大程度上营造了一个安全和谐的居住氛围。

  学生公寓的设施也更加完善,比如著名的公寓university gateway,公寓设有大堂、健身房、游泳池、自习室、娱乐室、打印室、咖啡厅等多种设施,楼下还有cvs、超市、餐馆等店面,既能提供安静的学习空间,也能丰富大家的业余生活。

  在USC周边的学生公寓,一大特点就是带有全部的家具,可以拎包入住,以及不需要整租一套unit,可以按照房间或者床位分租,也就减少了需要自备家具和寻找合租室友的麻烦。

  比起学生公寓,小型社会型公寓的整体房间数量更少,USC周边的小公寓一般只有10几个或者20几个unit,户型一般为一室、两室或者三室的房源居多,房间内配有厨房和卫生间的基本设施,比如炉灶、冰箱、淋雨和马桶,但是客厅和卧室是没有家具的,像床、桌椅、柜子等都要按照自己的需要单独购买。美国的公寓一般要求在租客搬走时要把自己的家具带走,所以家具二手市场也是非常火爆的。毕业搬离公寓的同学会把自己的家具低价出售,所以购买学长学姐的二手家具也是一个不错的选择。

  小型公寓的整体安保和设施相较大型学生公寓会稍差一些,一般不会配有健身房、游泳池、自习室、娱乐室这样的空间设施,也不会安排24小时的安保人员,所以公寓的价格也就更低一些。另外公寓一般要求整租一套unit,需要大家找齐室友一起和公寓签合约。

  House是指房源归房东个人所有的独栋别墅,一般均为多居室房型,一共有3-7个房间左右,会有多人居住在这样一个大的house里面,大家一起共用客厅和厨房。租客的性别以及社会工作情况不限,可能会有学生或者已经工作的同学居住在一起。

  House一般建造的年代比较久远,多为上世纪六七十年代的房间,整体的室内条件比起apartment更加老旧,自然也不会有健身房泳池等配套设施和安保设施。具体的居住体验由房东、室友等多种因素决定,不可控性较强,但是因为价格低廉,所以也受到很大一部分同学欢迎。

  在美国公寓中,户型一般由1b1b 2b1b 2b2b等表示,其中每个“b”你都知道是什么含义吗?

  比起国内的一室一厅、两室一厅这样用卧室和客厅的数量来表述房型,美国公寓一般以卧室和卫生间的数量来描述。第一个“b”意为bedroom,第二个“b”代表bathroom,比如2b1b就是表示两个卧室、两个卫生间、一个客厅和一个厨房这样的房型。

  因为USC周边学生公寓房价较高,所以卧室一般分为shareroom和private room,即多人卧室和单人卧室。以gateway公寓来说,房型一般是2b2b,两个卧室和两个卫生间,每个卧室住两个同学,会有两张床和两套桌椅。每两个同学共用一个卧室和一个卫生间,4个同学共用一个厨房和客厅。

  一般来说,公寓的申请步骤主要分为:填写申请表-递交申请表-个人背景检查-公寓发送合约-细读合约-签名-付款

  公寓会进行全面的背景调查,例如财务调查、犯罪记录调查等。因此公寓要求必须提供:

  然而,国际学生往往都没有以上三个证件。大部分的公寓都允许国际学生用其他的材料代替:

  美国社会安全号(SSN),类似于国内身份证号码,可以调查本人的财务状况;

  美国境内担保人(担保人也必须有 SSN):进一步保证申请人有能力支付房租

  申请费(Application Fee):用于审核申请人材料、背景调查,是公寓方收取的人工成本费用,不可退还

  押金(Deposit or Security Deposit):用于控房,通常为1-2个月房租,可以在租期结束后退还或者冲抵房租

  留房费(Holding Fee):用于保留房子的定金,支付后房子将从市场下架,之后冲抵押金

  同学们在租房的时候,要警惕“二房东”,签约时要求房东出示房屋资产证明、驾照等可以证明房屋所有权及个人身份的证件

  租房要选择在USC安全区范围之内,以学校北部和东部为主,减少晚间在外活动的时间,小居推荐选择距离学校步行距离的公寓哦

  从提交材料之日起,申请过程通常需要5-10个工作日,建议同学们提前安排好订房时间

  以双方签署合同并支付留房费/押金为申请完成标准,严格按照合同上的起租日期办理入住,小居建议同学们留意公寓的工作时间,提前预约办理check in手续

  以上就是小居给大家带来的南加州大学租房攻略,有木有感觉到攻略在手,再也不用担心自己的租房问题了?

  异乡好居Uhouzz,一个专注海外留学生租房买房的平台,致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国,英国,澳大利亚,加拿大,新西兰、新加坡、日本等热门留学国家,覆盖907座热门城市,3,000所学校,近1,200,000个房源出租出售。

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